Slik får du prisavslag ved mangel på eiendom

Problemer med kjøp av eiendom?

Har du nylig kjøpt en bolig, hytte, tomt, bolig eller annen eiendom og funnet en eller flere alvorlige mangler? Da kan det hende du har krav på prisavslag.

Du kan kreve små eller store prisavslag ved mangel på eiendom dersom det du har kjøpt ikke svarer til rimelige forventninger. Et prisavslag beregnes ut fra redusert markedsverdi på boligen, eller ut fra hvor mye det faktisk koster å utbedre mangelen. Les mer om dette her.

Men det er flere ting du bør være oppmerksom på: reklamasjonen må skje så fort som mulig, og helst skriftlig. Det er også viktig å dokumentere mangelen, enten med bilder eller video. Om det er nødvendig kan det være smart å hente inn fagfolk for å beregne hvor mye det koster å utbedre mangelen.

Du trenger også sannsynligvis en advokat når det er juridiske tvister om en eiendom. Det er flere gode advokater å velge mellom, en av de ledende i Norge er Advokatfirmaet Møller som kan eiendomsrett og eierskifteforsikringer.

Dersom selger har boligselgerforsikring, er det ikke uvanlig at selgers forsikringsselskap vil ha deg til å godta et forlik. Men det er smartest å la din advokat sjekke om dette er gunstig for deg.

NBBL: Norsk økonomi er sårbar for rentesjokk

Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL.

Finanstilsynet advarer nok en gang om at høy gjeldsgrad utgjør en trussel for finansiell stabilitet.

– Vi har satt oss selv i en sårbar situasjon med høy gjeldsvekst over tid. En ukontrollert renteoppgang vil derfor ramme norsk økonomi og boligmarkedet hardt, kommenterer Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL.

Torsdag la Finanstilsynet rapporten Finansielt utsyn, der høy husholdningsgjeld og høye boligpriser trekkes frem som de viktigste sårbarhetene i norsk økonomi.

– I dag er renten er historisk lav. Det gjør høye boligpriser og høy gjeld håndterlig. Men det øker fallhøyden for uforutsette sjokk i økonomien. Norges Bank forventer i dag at renten skal stige med om lag 1,5 prosentpoeng de neste årene. For en vanlig husholdning med tre millioner i gjeld vil det øke den årlige rentekostnaden etter skatt med om lag 36.000 kroner. En betydelig, men nødvendig innstramming som bør komme nå heller enn senere, kommenterer Frengstad Bjerknes. 

Leie rimelig minilager i Viken

123minilager.no.

Viken er et fylke i Norge som hovedsakelig består av de tidligere fylkene og nåværende valgkretsene Akershus, Buskerud og Østfold, som ble sammenslått 1. januar 2020.

Viken er med andre ord områdene eller de tidligere fylkene som nå omkranser hovedstaden Oslo.

Et minilager, også kjent som lagerhotell eller lagerbod, er et selvbetjent lagerrom som leies ut. De finnes i ulike størrelser, og styres etter gjør-det-selv-prinsippet ved at kunden selv har tilgang til og håndterer sitt lagerrom, opplyser Wikipedia.

Å leie minilager ken være økonomisk smart om man flytter, trenger oppbevaring midlertidig eller ønsker å bo rimeligere men samtidig ta vare på innbo og møbler.

En av de ledende i landet på minilager er bedriften 123minilager. Denne bedriften leier ut rimelige minilager på en rekke steder i Viken:

• Asker
• Finstadjordet
• Fjerdingby
• Haslum
• Hønefoss
• Høvik
• Kongsberg
• Lillestrøm
• Mjøndalen
• Rakkestad
• Ski
• Steinberg

Du finner en komplett oversikt over minilagrene i Viken her. Prisene er lave, du får gratis lån av forsikringsgodkjent hengelås samt prisgaranti og ingen depositum.

Storebrand Bank justerer rentene på boliglån

Storebrand.

Storebrand øker flytende rente på boliglånsrenten. Flytende rente justeres opp med 0,25 prosentpoeng.

- Som en konsekvens av renteendringen til Norges Bank, justerer vi nå boliglånsrenten. Selv etter denne justeringen, vil vi kunne tilby konkurransedyktig rente til våre kunder, sier Heidi Skaaret, konserndirektør for personmarked i Storebrand.

Renten økes med inntil 0,20 prosentpoeng på innskudd.

For nye boliglån gjelder ny flytende rente fra og med 30. september. Renteendring på innskudd og for eksisterende boliglån gjøres gjeldende fra og med 18. november. 

Ny rapport fra Norges Bank: Nå blir det økt rente

Økt rente på boliglån.

Regionalt nettverk i Norges Bank viser en bred oppgang i norsk økonomi.

– Rapporten gir Øystein Olsen alle argumentene han trenger for å sette i gang normaliseringen av pengepolitikken allerede i september, sier Christian Frengstad Bjerknes, sjeføkonom i NBBL.

Rapporten bekrefter at norsk økonomi gikk ut av pandemien og inn i en oppgangsperiode. Det er tiltagende vekst i de fleste sektorer, både når vi ser på sysselsetting og produksjon.

– Samtidig er prisforventningene stigende. Dette må også sees i sammenheng med et meget hett boligmarked. Når stadig flere også melder om kapasitetsproblemer og flaskehalser i produksjon er det ingen grunn til å fortsette med nullrente, sier Frengstad Bjerknes. 

Krav om erstatning for feilplassering av bolig

Er boligen feilplassert?

Feil plassering av en bolig er kanskje grunn for å heve boligkjøp. Økonomisk tap som følge av mangel, og som ikke er dekket av prisavslag etter § 33, kan forbrukeren kreve dekket «utan at det ligg føre skyld på entreprenørens side», jf. bustadoppføringslova § 35 første ledd.

I saken LB-2011-108645 krevde forbrukeren erstatning for feilplassering av boligen. Mange kan sikkert mene at dette en mangel som følge av uriktige opplysninger.

Lagmannsretten vurderte kravet som følger: 

Det er uomtvistet at Brasetviks bolig ble plassert i feil i forhold til situasjonsplanen som lå til grunn for byggetillatelsen, og at feilplasseringen er slik at den innebærer en mangel etter bustadoppføringsloven § 25. Tvistetemaet for lagmannsretten er om feilen kan føres tilbake til forhold som Oliversen Anlegg AS kan holdes ansvarlig for. Foreligger feilen hos Geomix, som foretok utstikkingen av punktene der hushjørnene skulle plasseres, foreligger det i utgangspunktet ingen mangel ved arbeidene utført av Oliversen Anlegg AS. Både utgravingen og plasseringen av grunnmuren skulle forholde seg til utstikkingen foretatt av Geomix, som også var ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende for de oppmålingstekniske arbeidene. 

[...] 

Hvem som faktisk forårsaket feilplasseringen beror, slik saken ligger an, på en ren bevisvurdering. Lagmannsretten har etter en samlet vurdering av bevisene, riktignok under noe tvil, kommet til at feilplasseringen mest sannsynlig skyldes feil ved Geomix’ innmåling og utstikking av hushjørnene. 

[...] 

På bakgrunn av den samlete bevisførselen legger lagmannsretten til grunn som mest sannsynlig at feilen ble begått av Geomix under utføringen av de oppmålingstekniske arbeidene, ved at utstikkene av hushjørnene av hushjørnene ikke ble plassert i samsvar med situasjonsplanen. Årsaken til at utstikkene ble feil, er det ikke nødvendig for lagmannsretten å ta nærmere stilling til. Det er etter dette ikke sannsynliggjort at det foreligger kontraktsbrudd ved utføringen av arbeidene fra Oliversen Anlegg AS. 

Brasetvik har subsidiært anført at Oliversen Anlegg AS utførte arbeidet mangelfullt ved ikke å avdekke at punktene ved utstikkingen var feil før gravearbeidene ble igangsatt. Det er vist til at det var mulig å se at plassering i henhold til utstikkingen ville medføre at huset ikke ville ligge parallelt med tomtegrensene, slik situasjonsplanen forutsatte. Lagmannsretten kan ikke se at det er holdepunkter for å konstatere mislighold fra Oliversen Anlegg AS på dette grunnlag. Oliversen Anlegg AS skulle etter avtalen plassere grunnmuren i tråd med utstikkingen, og gjorde dette. Husets feilplassering sammenholdt med situasjonsplanen er ikke av et slikt omfang, at Westeng måtte forventes å reagere på plasseringen av punktene før arbeidene ble påbegynt. 

På bakgrunn av ovennevnte er det ikke sannsynliggjort at det forelå kontraktsbrudd fra Oliversen Anlegg AS som kan danne grunnlag for Brasetviks krav om erstatning som følge av feilplassering av huset.

Slik kan du bygge et hus rimelig

Modulhus er et rimelig alternativ.

Etter bil så er det bolig som er den største kostnaden vi har i løpet av livet. Rentene på billån varierer noe mellem du ulike långiverne eller bankene, men boliglån er stort sett rimelige i Norge uansett hvilkan bank man bruker.

Ofte velger man å kjøpe en brukt bil, men mange velger å kjøpe en ny bil, sårlig om finansieringen er god og man i tillegg kan selge sin forrige bil for en god pris. I eiendomsmarkedet er det ofte på akkurat samme måte, men det finnes en måte man kan bygge en rimelig bolig på, nemlig prefabrikert treelementer, eller modulhus som det ofte kalles.

Dette er hus som mer eller mindre er ferdig laget, og man bare trenger å montere. Dette er et smart alternativ da man slipper å betale byggmestere og lignende høye summer for å bygge et hus helt fra grunnen av.

Til og med planleggingen av husbyggingen blir rimeligere når man bruker modulhus. Det finnes mange bedrifter som tilbyr dette, en av de ledende i Skandinavia er Timbeco som lager elementhus i flere forkjelige varianter.

Har selger gitt uriktige opplysninger om eiendommens størrelse?

Har du kjøpt for liten bolig eller eiendom?

Dersom selger har oppgitt opplysninger om at eiendommen er større enn den er, vil det karakteriseres som arealsvikt. Denne informasjonen vil typisk være nedfelt i prospektet eller i taksten.

Fordi eiendommens størrelse kan ses på bilder, på visning og under befaring av eiendommen, kan ikke arealsvikt karakteriseres som en skjult mangel.

Dermed er det ikke nødvendigvis slik at arealsvik automatisk medfører ansvar for selger. I tillegg er det lagt til grunn at arealavviket må være av en viss størrelse for at det kan bli aktuelt å gjøre gjeldende en av misligholdsbeføyelsene. Disse oppstilles i avhendingsloven § 4-8, og utgjør henholdsvis krav om retting, prisavslag, heving, erstatning og tilbakeholdelse av kjøpesummen.

Avhendingsloven § 3-3 er en spesialbestemmelse som regulerer tilfeller der grunnarealet utendørs ikke samsvarer med de opplysningen som er angitt. Avhendingsloven § 3-8 oppstiller en generell regel om uriktig opplysning innendørs.

Det følger av Rt. 2003 s. 612 at arealsvikt innendørs skal beregnes ut fra en kombinasjon mellom uriktig opplysning som ikke er kom tidsnok etter § 3-8 sammenholdt med kravet etter § 3-3 om at arealet må være «vesentlig mindre» enn det som er opplyst av selgeren, eller at vedkommende har opptrådt særlig klanderverdig.

Dersom arealsvikten utgjør en mangel etter avhendingsloven, vil det i praksis være mest nærliggende å fremme et krav om erstatning eller prisavslag. Dette kravet vil som regel rettes mot selger.